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同户型轻钢房比砖混房造价便宜不是一点点!

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2019-03-20 16:57    浏览量:
轻钢房屋作为一种新型节能环保的装配式建筑,在国外已经发展半个多世纪,时至今日技术已经非常成熟可靠,不管从外观还是居住的舒适性安全性考虑,都是砖混结构房屋无法比拟的。数据显示在欧美主要发达国家,这种装配式建筑占其整个住宅比率已经超过80%以上。
在我国,装配式房屋发展起步较晚,很多人对装配式轻钢结构房屋还认识不足,觉得价格高于砖混结构房屋,事实真的如此吗? 今天别墅君给大家对比一下传统砖混结构房屋和轻钢结构房屋造价,这里我们讲的是同户型的砖混房屋和轻钢房屋。
在这里,我们说的建筑成本是指:在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅是建造材料成本和人工费用,这就好比我们在城市里买的房子,公摊面积、物业管理费、小区停车费等等费用从表面看跟你买的房子是没有什么直接联系,但你每月还是要交的,而且一分也少不了。
一. 房屋基础费用
由于轻钢结构房屋全部采用工业环保材料,房屋自重较轻,约为砖混结构的1/4 - 1/5, 因此在开挖深度和材料使用上,可以大幅降低材料和人工成本。
以建一栋200平米的房屋为例:
▼ 轻钢房屋地基造价   (约200元/㎡)
200㎡ X 200元/㎡= 40000元
▼ 砖混房屋地基造价   (约300元/㎡)
200㎡ X 300元/㎡= 60000元
备注:因各地经济水平和地质条件的不同,轻钢结构房屋和传统砖混泥土的地基价格也会有所不同。
二.  施工费用
轻钢结构房屋建筑所使用的建筑材料全部采用机器工业化生产,建造过程中采取模块化组装,施工速度快,施工周期至少减少3/4,基本可以在各种气候条件下进行施工,属于干作业类型,大大减少了现场的运输和吊装费用。
轻钢结构除了施工速度快,同时采取环保装修材料,无甲醛等空气污染,所以施工周期2个月即可入住。砖混结构,施工周期约8个月,施工装修完毕至少还要保持透气通风几个月才能入住。
▼ 轻钢结构建房期间花费:200㎡X1600元/㎡=32万元。
屋主人误工费3000元/月X2个月X1人=6000, (事实上,从材料进驻到房屋验收,房主全程可以不用参与)
▼ 砖混结构
建房期间花费:200㎡X1200/㎡=24万元。
屋主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元
请注意,在农村,很多地方建造砖混结构房屋,房主人是需要给施工人员做饭的,如果按8个施工人员每人一天20元的最低生活标准算,那么八个月的生活费用就是: 20元 X 8人 X 30天 X 8个月 = 3.84万元。但如果建轻钢房屋,这个生活费用完全可以省略。
备注:建造轻钢房屋和砖混结构房屋因地域不同,房屋结构和所用建筑材料不用等因素影响,建房单价也会不同。
三. 房屋面积
由于建筑材料和结构的影响,轻钢房屋的面积有效使用率达90%以上,而砖混结构房屋的有效使用率不到80%,所以同样的200平米建筑面积,轻钢房屋使用面积可以达到180平米,而砖混结构不到160平米,也就是说轻钢房屋会多出20平米的使用空间,这20平米的价值,即便按砖混结构算也是 20㎡X1200/㎡=2.4万元.
四. 外墙装饰及门窗
轻钢房屋外墙直接采用带颜色的水泥纤维挂板或者文化石铺砌,一次成型,外观漂亮大方。而砖混结构房屋外墙面是毛坯,房主人是需要自己请人二次刷漆或者铺墙面砖。
此外,轻钢房屋使用的是断桥双层中空玻璃窗和仿铜甲级防盗门,该材料已经包含在所报价格里。而砖混结构房屋门窗需要自己采购,请专人来安装。
以上两项费用,保守估计为:200㎡X200元/㎡=4万元
5.  建筑面积计算方法
?砖混结构房屋都是按滴水算面积,一个建筑面积200平米的房子,如果按滴水算,会多出约25平米的面积,也就是说,业主会凭空多掏25平米的钱。此外,砖混结构楼梯面积一般是按实际面积的1.5倍计算,露台是按1倍计算。这三项算下来,滴水面积25*1200 + 楼梯 10*1.5*1200 + 露台10*1200=60000元 (200平米的房子楼梯面积约10平米,露台按10平米算)。
?轻钢结构房屋:除非另有约定,轻钢结构房屋是以实际建筑面积计算,而非滴水面积。楼梯也不计算面积,露台一般按实际面积的一半来计算。所以这项成本是10*0.5*1600=8000. 
所以单就计算方法而言,200平米的轻钢房屋至少可以节省52000元左右。
6.  后期维护费用和回收利用价格。
?后期维护:轻钢结构房屋主要材料在保质期内都能获得免费售后维护修理。而砖混结构房屋由于其构造决定后期维护主要是基础下沉导致墙体开裂,脱落,房屋渗水等等,这些维护费用需要房主自己单独花钱来处理,保守按10000元算。
?回收利用价值:轻钢房屋主体轻钢龙骨100%能回收利用,其余结构板材80%以上也能再利用。砖混结构房屋拆除后基本都是建筑垃圾,没有任何再利用价值。
7. 其余应考虑的费用
房屋的设计费用和防水费用,轻钢房屋完全按照房主要求设计建造房屋,厨房厕所等位置都按设计要求做好防水,不需要单独支付设计费和防水费用。而砖混结构需要考虑这两方面的成本。
综合以上所述,轻钢房屋和砖混房屋综合造价对比如下:
?轻钢房屋:40000(地基)+ 320000(施工)+6000(房主误工费)+8000(露台减半计算)=374000元
?砖混房屋:60000(地基)+ 240000(施工)+24000(房主误工费)+38400(施工人员伙食费)+24000(使用面积损失)+40000(外墙装饰及门窗)+60000(滴水计算方法及楼梯面积等)+ 10000(后期维护)=498400元, 这其中没有计算轻钢房屋的再回收利用价值。即便我们不考虑施工人员伙食费,那么砖混结构总体造价也是460000,比同户型的轻钢结构房屋实际造价高出近9万。
与传统砖混结构房屋相比,轻钢房屋具有防风12级,抗震9级的巨大优势,此外,轻钢房屋还有隔热保温防潮节能环保等功能。在国家的大力宣传和政策扶持下,装配式建筑必将是21世纪中国建筑行业的发展趋势,会越来越收到老百姓的青睐和欢迎。

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