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农村自建房转让违法吗?

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2019-09-19 17:06    浏览量:
  农村发展已经进入快车道。许多农民在城市挣钱时,选择在农村地区建房。许多农村地区可以看到家庭忙于为自己的房子工作。然而,一些农民会选择去城市买房子,因为他们的孩子在城市学习,或者他们会从农业转向其他发展。因此,农村辛辛苦苦建造的房屋基本上是闲置的。
  有些人建议在城市出租或转让商品房。然而,农村自建住宅与城市商品房有着本质的区别,尤其是城市商品房的转让和销售有着严格的法律规定。但是,如果农村房屋要出售,就涉及宅基地使用权的转让。这种转让有严格的规定,不是每个人都能转让。农村自建房屋可以转让吗?你需要注意什么?
  根据《农村宅基地管理办法》,农村自建房屋的转让需要审查自建房屋本身是否有完整的证明以及被转让对象的实际情况。《中华人民共和国土地管理法》明确规定,村民只能有一个宅基地。如果宅基地出售或出租,宅基地申请不予批准。
  显然,法律文本禁止转售或出租宅基地进行自建,但如果受让人具有该房屋所在集体经济组织的地位,并且没有其他不动产,则可以转让。虽然有可能,但仍有一些注意事项。根据相关文件,受让人只能取得房屋所有权,宅基地使用权只能在合法转让手续的条件下由受让人所有。
  此外,如果村集体不同意农村自建房屋的转让,就不能转让。换句话说,转让必须征求村集体的意见。此外,有必要及时了解双方是否符合申请宅基地的当地条件。对受让人来说,最好了解房屋质量和周围环境,最好请公证人公证,以避免财产纠纷。
  我们必须提醒大家,农村自建房屋可以转让,但只有按照国家和地方宅基地政策建造的自建房屋才具有合法性。下列农村自建房屋不能转让。
  首先,一个家庭有许多房子。
  第二,未经批准建造的自建房屋不可转让。
  第三,擅自改建或增建的房屋不得转让。
  第四,被确定为危房或需要拆除的房屋,即使尚未拆除,也不能转让。
  农村自建房屋转让,双方必须了解转让条件。然而,根据近年来的国家政策,农村宅基地有“三权分立”的发展趋势。农民已经能够转让宅基地使用权和收取租金。因此,农民在想转让自己的房子时应该小心谨慎。

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