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为什么不能买别墅呢?

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-11-23 11:44    浏览量:
为什么不能买别墅呢?
答案很简单,别墅不是投资,别墅是消费。
别墅为什么不能投资呢?一个最大的问题在于别墅大多数在郊区,所以涨幅是有限的。
比如北京的别墅呢大多数在昌平、顺义、密云、门头沟这些地方,好的地段呢、核心的地段几乎是没有别墅的,而一个城市房价的上涨又几乎取决于地段,所以导致别墅的平均涨幅是追不上普通住宅的。
第二个原因:别墅的抵押和贷款的政策比较差,杠杆率是不足的。
几乎每个城市呢都有普通住宅和非普通住宅的,非普通住宅的税费比较高,而且首付的比例也比较高,而别墅绝对都属于非普通住宅的。
在北京别墅的首付比例和首套一般是四成,二套是八成,这个几乎就等同于全款买房了。所以从投资的角度来讲,几乎失去了杠杆的属性。
我们做房产投资,百分之六十的收益取决于杠杆,百分之四十的收益取决于房子本身,一旦一个房子失去杠杆的属性,这个房子就不是一个很好的投资品种。
第三个原因呢,因为别墅总价比较高,所以流动性就比较差,这一点呢大家应该比较好理解。别墅嘛因为比较贵,导致出手的时候比较难卖。一个别墅呢挂牌一两年卖不出去的情况呢非常常见,当你真的需要钱想卖的时候呢,很可能就要打折、割肉出售了。
有句话叫做只有豪宅才有损牌,通俗一点讲就是只有豪宅才有折扣非常大的二手房。
道理很简单,因为豪宅不好脱手。所以总结以下三点呢,别墅不是一个很好的投资品种,虽然你在大城市买别墅也不会亏钱,甚至呢还是可以赚钱的,但是同样的钱花在普通住宅上,收益肯定比在别墅上要高得多。
当然如果你要说我有钱,我就是想买套别墅犒劳一下自己,这个就另当别论了。
但是你要清楚,你这是犒劳自己的消费,而不是投资。
为什么不能买别墅呢?

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