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什么是跃层、复式和loft公寓

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-06-17 21:12    浏览量:
民用住宅有着多种多样的户型结构布局,根据不同的户型结构布局,住宅可以分为很多不同的种类,比如独栋、连排、平层、跃层、复式等等,像是别墅、平层一类的住房非常容易区分,但是有些种类因为有着相同的要素特点,有些时候做出区分是有些困难的,比如跃层、复式、loft公寓都有个共同的特点——两层以上的多层布局,换句话说,就是都有楼梯。接下来,我们就来详细说说这三种住房到底有什么区别。

什么是跃层、复式和loft公寓
什么是跃层、复式和loft公寓
跃层住宅
跃层出现的时间是比较早的,因为早些年的住宅多是砖混结构住宅,受预制板尺寸的影响,很难做到超大开间和超大面积,早年砖混住宅的面积都是比较小的,很少有超过90㎡的,而在那个时候,有些朋友为了得到超大的居住空间,就有买上下两层的两套住房,然后上下打通,安装楼梯之后,得到超大面积住房。慢慢的,开发商也逐渐推出了这样上下两层的跃层住宅,目前,跃层住宅也存在超大面积户型的,内部布局几乎与别墅无异。
跃层住宅的最大特点就是上下两层的整体结构、面积、挑高完全一样,只是上下内部布局依据不同需要而做出不同的设计,说白了,跃层实际就是两套或是三套住房相整合的,每层都可以完全做独立住房。
复式住宅
复式住宅可以说是从跃层住宅发展而来的。随着砖混结构住宅逐渐淘汰,框架结构逐渐取代砖混结构,复式住宅就是在这个情况下逐渐出现的。我们知道,框架结构住宅的设计及施工限制要比砖混结构住房低得多,所以框架结构住宅有着更高的楼层、更多样的造型设计、更多的辅助空间。为了突出造型设计,并且为了达到国家标准等种种原因,现在绝大多数楼盘都会有阁楼或是地下室存在,所以,一般底层或是顶层住宅,都是买一层赠一层的,当然了,单位价格相对于其他楼层要高出很多。
像是这种主体住房搭配有阁楼或是地下室等辅助扩充空间的住宅,我将其定义为复式住宅。这些辅助扩充空间如果单独使用的话,功能区限制可能会比较高,面积也可能比较小,居住舒适度无法与主体部分相提并论。但是现在的情况要比前几年好很多,顶层除了阁楼之外,一般都有面积较大的露台;而底层除了地下室,一般也搭配有花园。复式住宅虽说没有跃层那么豪,但是性价比还是非常高的。
loft公寓
loft,这个词儿实际是指厂房、仓库或是阁楼,利用这类建筑改制的住宅,就是类似于赵宝刚导演的电视剧《奋斗》中的心碎乌托邦。
而在我国国内,真正意义上的loft几乎没有。我们所说的loft住宅,绝大多数都是一种具有较大挑高尺寸的公寓式住宅,一般都是面积在50㎡以下,挑高在4m以上。特点就是客厅区域挑空、客厅视野和采光超好、通透性普遍较差、商水商电、产权多为40年。
跃层、复式和loft公寓的区别
跃层住宅实际就是两套以上具有完整功能的住房的整合,其楼上楼下的空间面积、挑高、墙体结构基本上完全相同。在面积上来说,跃层是最大的,而且各方面条件是完全占优的。
复式住宅是一套主体住宅搭配楼上或是楼下的辅助空间,一般辅助空间的面积都比主体空间要小,挑高高度上也可能较主体空间的挑高要挨,尤其是有斜顶的阁楼区域,挑高限制比较大;除此之外,复式住宅的辅助空间在采光和通透性上,也往往比主体空间差很多。在空间面积上,比跃层小,比loft大。
loft一般毛坯状态时并没有楼板,只有一圈儿圈梁,需要在装修时自制楼板。其最大的优势可能就是客厅的窗子一般都是玻璃幕墙,采光和视野一流,而且也非常有逼格,这也是一些人购买loft住宅的主要原因,除此之外,我们所谓的loft,几乎没啥过人优势了。
在居住舒适度上,跃层住宅明显是最强的;而在性价比上,复式住宅的性价比往往较高;在生活成本上,一般复式住宅占优,毕竟辅助空间面积并不在房本儿上;在地段上,loft一般都处于商圈,较为繁华;在住宅性质上来说,跃层和复式基本上都是普通民用住宅,具有70年产权,民用水电价格;而loft一般都是商住楼,产权年限一般都是40年,而且是商水商电。大多数人都是将loft作为投资性住宅或是过渡性住宅,毕竟这玩意儿用于自住的话,性价比并不高。
当然,现在还有一种介于复式和loft之间的住宅形式,就是那种面积在60到70㎡左右,局部挑高尺寸较大的普通民用住宅,一般也都是处于顶楼,整体挑高相比于带阁楼的复式略有缩水,而且没有楼板,需要自制。
总结
无论是跃层、复式还是loft,其共同特点就是能做到近乎于完美的动静分区,但是居住舒适度截然不同,loft公寓,个人建议做投资购入,自住的话,还是要谨慎选择。毕竟loft这种东西,装修成本和生活成本都比较高,但是居住舒适度非常一般。

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