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三居室改造及布置建议

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-06-16 21:28    浏览量:
当父母的为了子女的教育问题真的是操碎了心,购买学区房几乎就成了必须,但是,大多数优质学区的学区房,价格高昂,又不是居住刚需,所以,很多家长在购买学区房的时候比较偏向于总面积较小的住房,一来是总价低,二来是将来也容易出手,无论租售都是占据上风的。
问题中的这套住房套内面积大约在65㎡左右,这个套内面积已经不算是小户型住房了。因墙体结构限制,这套住房的格局改造宽容度并不高,但是要舍弃客厅来做三居室改造的话,也是比较容易实现的。下面就分析下这套住房的优势及劣势,然后提供一些改造方案建议。
户型结构布局分析

三居室改造及布置建议
这套住房基本上就是全阳户型,厨房朝东,可能是东边户,其优势和劣势还是比较明显的。
优点:
1.房屋整体朝南。几乎就是全阳户型,窗边采光条件较好;而且客厅与主卧都有阳台,窗外视野也比较广阔。
2.整体方正度较好,空间利用率较高。这套住房的整体方正度也是不错的,没有严重的缺角部分;而且室内布局也比较紧凑,动线集中,空间利用率也是比较高的。
3.客厅面积比较可观。客餐厅的面积尺寸还是不错的,达到了28㎡,虽说客厅的面宽尺寸只有3.5m左右,没什么亮点;但是客餐厅加上阳台之后,其有效进深达到了7.6m以上,这个数量级就非常理想了,为我们接下来的改造提供了有利条件。
4.主卧的尺寸比较理想。主卧的面积其实并不是十分出彩,但是其长宽比例是比较完美的,做常规布置的压力比较小。
5.卫生间的面积比较可观。4.2㎡的卫生间,即使不做干湿分离,做任何卫生间的常规布置都是够用的。
缺点:
1.整体通透性不佳。可以说南北方向上几乎没有通透性可言,室内整体通风压力是非常大的。
2.次卧的面宽尺寸比较紧张。次卧的总面积还是可以的,但是不到2.5m的面宽,大大限制了次卧的室内布置自由度和宽容度,使得次卧整体的有效空间利用下降。
3.卫生间是暗卫,而且存在一定异形。虽说卫生间总体面积不错,但是没有窗,采光通风压力比较大;另外,那个贪食蛇一样的墙体是什么鬼?两个大阳角,使卫生间的布置受到限制。
4.厨房的面积比较局促。厨房确实是有些小了,如果把冰箱安置在厨房的话,那么这个厨房的收纳压力是非常大的。
总的来说,这套住房要按照原始户型布局结构来看的话,还算是可以的,稍作改动的话,舒适度还是能得到很好的保障的;但是,如果要改三居的话,因为主卧西墙和厨房北墙都无法进行拆砸,那么,也只能利用拥有良好进深尺寸的客餐厅来做三居室改造了。
三居室改造及布置建议
其实,这套住房改三居,基本上没有什么其他的可行性方案,只能从客餐厅来隔出第三间房间,题主的诉求是不需要客厅,但是要保证有书房的功能,那么,就需要考虑将书房与餐厅相整合,是融合整合还是分区整合,方案的主要区别就在这了。
方案一
户型改造实施办法:
将客厅与阳台之间的隔墙完全拆砸掉,阳台做封装内包,作为客厅的扩展面积使用;然后以阳台窗为基准,向北扩展38m左右砌筑隔墙,隔出第三间房间,房门开在隔墙东端。
将卫生间的西侧异形墙体完全拆砸掉,以入户门东端为基准预留500mm左右的入户鞋柜安装位之后,重新平直砌筑卫生间西墙,使卫生间内部空间更为规整,同时进一步扩宽卫生间的实用面积。
室内布置办法:
第三间房间的面积是非常不错的,估算大约能有个13㎡左右吧,做常规布置就可以。
改造剩余的客餐厅部分,以融合整合的形式来打造餐厅书房,沿墙做书柜并整合餐边柜,各自占用尺寸比例依据需要来定,餐桌可以选择体量稍大的餐桌,同时充当书桌的功能。
方案二
户型改造实施办法:
卫生间部分与方案一相同,主要就是消除掉卫生间的异形布局,至于做干湿分离,这个尺寸也戳戳有余了,可根据自己的需求来定,这里不过多复述。
阳台同样进行封装内包,然后以阳台窗为基准,向北扩展3m左右,砌筑隔墙,隔出第三间房间,并在隔墙上预留窗口,房门同样预留在隔墙东端。
室内布置办法:
这个布置方案主要是将餐厅与书房利用隔断的形式进行分区整合。
这个方案的房间面积大约在10㎡左右,而且北墙有窗,常规布置限制很大,所以建议做全屋定制。
将客餐厅剩余的部分按照进深方向一分为二,于第三间房窗下设置书桌,墙面沿墙设置书柜;隔断可以选择书架隔断,也可以选择通透性更好的玻璃隔断。
餐厅做常规布置即可,可依据需要安置餐边柜和冰箱。
总结建议
这两个方案的主要区别就在于第三间房间的面积和餐厅与书房的整合形式上,第一个方案,虽说房间稍大一些,但是餐厅书房区域就是暗房了,自然采光条件非常有限,而且面积也不大,比较压抑;而方案二虽说房间面积略小,但是餐厅书房的开阔度和采光条件要比方案一好,各方面更加均衡。相比之下,还是方案二更均衡一些。

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