轻钢别墅图片

独身公寓、loft和商品住宅的对比

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-06-11 21:51    浏览量:
单身公寓、一室一厅和loft公寓,基本上包含了所有的小户型住房的户型形式了,要说这三种形式住房中哪个更好一点呢?个人比较偏向于一室一厅的传统民用住宅。在这里,我们就对这三种类型的小户型住房来做一个全面的对比,看看到底是哪个更具优势。
独身公寓、loft和商品住宅的对比
所处地段
一般来说,无论是普通独居公寓或是loft公寓,基本上都是商住形式的,所以公寓类住房所处的地段一般都是商圈、CBD或是大学城之类的繁华地段;而普通民用住宅的存在是比较广泛的,虽然在商圈周围也有普通住宅,但是基本上无法像公寓一样完美融入这个环境中。在地段问题上,普通住宅唯一可以与公寓对抗的就只有学区房了,但是有的公寓的学区也是非常不错的。所以,在所处地段这方面,公寓类住宅占优。

独身公寓、loft和商品住宅的对比
房屋性质及产权年限
几乎所有的公寓都是商住楼,产权年限在40到50年之间;而普通住宅的产权年限是70年。在这一点上,普通住宅要比公寓具备优势,但是,目前来看,国内的住房产权年限到期后是自动续期的,短期来看并没有什么影响。
得房率
商住公寓基本上都是高层或是超高层,而且一楼基本上都有一个比较大的大堂,所以其公摊面积占比是比较大的;而普通民用住宅不仅仅局限于高层,还有小高层和多层住宅,其平均公摊面积比例就要比公寓少一些。但是,如果是loft公寓的话,有部分空间是双层的,内部可利用面积还要增加百分之五十左右,所以,在得房率这方面,loft公寓是三者之中最高的,一室一厅其次,独身公寓的得房率最低。
购房成本
公寓住房的单价因为其所处地段等原因,都会比商品住宅要高一些;同等地段同等面积的独身因为loft号称是买一赠一的,所以loft的单价要普遍高于普通公寓的单价。所以,如果是同等面积的话,loft的购房成本是最高的,独身公寓其次,商品住宅在这之中是最低的。
装修成本
绝大多数loft公寓并没有现成的楼板,仅提供楼板构建所需要的圈梁等承重结构,那么,loft公寓的楼板都需要自己构建,再加上楼梯的成本和多出面积的装修成本,如果是做同等档次和风格的装修,loft公寓的装修成本是最高的;其次是商品住宅;普通独身公寓的装修成本是最低的。
生活成本
logt和独身公寓因为是商住楼,基本上都是商水商电,生活成本较高。
居住舒适度
loft公寓在装修设计感的表现力上是最强的,但是,居住舒适度其实并不高。绝大多数小公寓都有个通病,那就是仅有一面有窗,所以室内通风压力是非常大的;除此之外,几乎所有loft公寓的窗子都是玻璃幕墙,如果没有空调的话,夏季室内非常闷热,而且窗边很晒,里面的隔间采光却非常差,光照死角多。而普通小户型住宅虽说也几乎没有做到南北通透的户型,但是也基本能做到三分之二的空间都是有窗的,通风压力相比下要小很多。
虽然通风压力比较大,但是loft公寓在空间利用这一点上做的还是相当不错的,虽说做了各层之后会略显压抑,但是其动静分区可以做的非常到位,这是其他种类小户型没法比的。
总结建议
独居或是两口之家过渡性居住的话,个人比较倾向于选择一室一厅,因为一室一厅很少有在45㎡以下的,基本上都在50㎡到55㎡之间,这个面积大小的一室一厅足够两口之家居住生活所需了,而且总成本和生活成本要比公寓低很多;而且这种小户型住房都是过渡性住房,以后都会换的。
如果是投资的话,自住后不打算卖掉的话,个人建议考虑选择独身公寓,装修成本低,而且容易出租。
至于loft公寓,个人觉得这玩意儿更适合来做工作室,长住的话并不合适,过渡居住的话又有点儿犯不上。当然了,如果有个小资的心,买套loft来住也是不错的。

相关文章推荐

在线客服 :

服务热线:4008-888-888

电子邮箱: 16888888@qq.com

公司地址:广东珠海

Copyright © 家家墅版权所有 网站备案号:粤ICP备2021149717号 网站地图