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为什么现在大量的房子卖不出去,价格却不降反涨?

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-04-26 22:53    浏览量:
轻钢别墅
细心的人肯定会发现,尽管房屋比过去更难出售,但房屋价格并没有出现大幅下降,只是出现了小幅下降,有些地区甚至不降反升,在市场经济环境中这是不可想象的。是什么原因造成的?由于存在新房市场和二手房市场,因此存在很大差异,应分别分析这两个市场。
对于新房,房价不仅受到市场供求的影响,而且还受到房地产控制政策(如价格限制)的影响。开发商确定新房的价格。一方面,他们必须计算土地,建筑材料,管理,营销和融资的成本。另一方面,它们也受到房地产申请价格的限制。通常,这个价格早在开发商拿下土地后就已确定。换句话说,有很多因素影响着新房的销售价格,而不仅仅是影响商品价格的经济学中最重要的因素-市场供求关系。
至于二手房,尽管一些城市的二手房市场已开始放松,但大多数城市的二手房市场尚未出现大幅降价。当然,价格的相对强势也不能掩盖二手房有价无市的尴尬。
二手房市场的政策限制远少于新房市场。未来的房价将如何变化主要取决于市场上买卖双方之间的博弈结果。可以说,二手房的卖方与开发商的融资压力不同。他们可以利用时间来交换空间,并耐心地等待出价理想的买家。但是,由于近年来房价过快上涨以及房地产市场投机的普遍性,大量投机者利用高杠杆率购买房屋,每月还着巨大的利息,还要顶住还款压力。为了避免供应中断的风险,它们可能会跌破市场。大量出售房屋,使二手房屋的价格自然下降。
最后,买房子最重要的是看时间。过去,有些人通过买房赚了很多钱,这是一个烫手山芋。不要错过购买房屋的最佳时间,然后在糟糕的时间购买房屋,因为这会给您带来双重伤害。
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