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为什么开发商手里最后都会留一两套房子?

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-04-26 22:52    浏览量:
轻钢别墅
这是开发商惯用的手段,原因有主要有以下几点:
过去二十年来,房地产开发商一直是最令人讨厌的群体。不仅推动了房价的上涨,而且在出售房屋的时候还会预留出几套,对外宣传已经售罄,当然这其中的原因我们就不言而喻了。
首先, 取悦关系户,开发商保留的房屋通常是楼层最好的房屋。这些房屋开发商将其改造成内部样板间,以招待重要相关部门的领导人。如果领导者看中了,他会免费赠送给这这些人。这样,当将来再次获得土地时,便会得到照顾。当然,也会有一些开发商也会留着给自己用。将来,房子仍然可以出售,仍然可以赚钱。其次,保留房子作为备份,这是行业的潜规则,目的是派上用场。例如高层保留,社会需求或奖励内部员工的贡献。这些剩余的房屋在各个方面都是最好的。普通人也很难买到。
第二,饥饿营销,当开发商出售房屋时,它也首先出售一些位置、户型较差的房屋,并保留较好的房屋。因为好房子不用担心卖不出去。这样不仅能够激发买房者的购买欲望,而且后期以高价卖出可以赚更多的钱。奖励内部员工也是一种常见的方法,这种方法不仅使员工的积极性大增,而且为开发人员节省了很多钱。另一种情况是留下一些房子作为备用。由于这些专用房屋实际上已经售罄,但是由于特殊情况,这些房屋无法暂时交付,开发商便会将这些房子用来打点关系,疏通人脉,将这些房子送出去,这也是很常见的做法。
第三,开发商保留了一些房屋以准备进行经济周转操作。毕竟,这些房屋属于不动产,而且价格还在上涨。因此,如果开发商离开一些房子然后去银行贷款,他们也有抵押。有了抵押,可以更快地获得银行的贷款支持。在运作过程中,开发商总是会遇到一些问题,例如资金周转不畅等。这时,用剩下的几栋房屋作抵押,而不必自己找钱,就可以解决他们的迫切需求。
因此,请不要小看这些保留的房屋。对于房地产商来讲,用处很多。
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