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合肥的二手别墅有升值空间么?

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2021-04-18 10:40    浏览量:
一个老板在合肥有一套别墅,在县城有二套别墅九间门面。他只想留一套别墅住着,想抛售合肥与县城中的那两套别墅。我问为什么?人们现在都摇号购房产,等升值呢,你为什么你要卖呢?
老板就是老板,他想法不一样。他说,他并不是怕房产税下来,他对房子收税不担心。他说羊毛出羊身上,租出去加在房租上还不是一样。
他说他的省城别墅现在根本租不掉,穷人没房子的,谁租那么大房子,付三套房子的房租。280平,当初买180万,现在就按普通商品房价也值330万了。现在普通商品房突破12000/平了,现在只卖一万/平,280万,挂许久了也没人问。因为相当两套房钱,一般人买不起,富人去一线买。如果能租掉分二户租,每户二万多,只能租五万。但也没人来租。

合肥的二手别墅有升值空间么?
况且,放那里,一分钱也不能生。
县城的房子情况一样,租户嫌贵,没人租。小套好租些。
如果能卖掉,这300万,放银行怎么也得谈5厘的价,每年15万。房租已经跑不过利息了。有人说房子升值,升到400、500万更难租更难卖。况且,银行对这类老小区也略知一二,不给抵押贷款,你说放那里不就是个名义增值,其实就是个死物。
这类房子谁手里多,开发商,以前留手里的,聪明的早已抵押套现了,留手里的就砸手里了。以前开发商为什么捂盘,捂了盘不卖,去办抵押,比卖的还多,年年多估值,再抵再贷,房价是这样涨的。与炒客关系不大。
现在投资客已不在投大套了,大套总价太高,难出手,何况别墅了。真正有那么300万的大户己不在这样的省城买了,去沪深杭等按揭三套了,不住容易出手,住着毕竟是一线城市,孩子工作也好找。
所以,从他这个情况看,二手别墅,升值了难出手,租了不划算。升不升值,意义不大。除非自住。
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