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关于“农村集体建设用地”,你懂的还不够

作者:家家墅    来源:未知    发布时间:2019-10-15 17:42    浏览量:
  8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了修改《土地管理法》的决定。新的土地管理法将于2020年1月1日生效。
  其中,集体经营性用地入市的修订意味着农村集体经营性建设用地可以享受与国有建设用地同等的待遇,以同等的权利和价格进入市场。这对乡村旅游业来说是个好消息。 但是,值得注意的是,新《土地管理法》允许集体土地进入市场同时满足以下四个条件,这就是合法经营。 (一)在土地利用总体规划和城乡规划中,必须是指定用于工业、商业和其他经营目的的集体土地; (二)必须依法登记的集体经营建设用地; (三)须经三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上集体经济组织成员的村民代表批准; (四)必须纳入年度土地利用规划并合理安排。 只有符合这些条件的集体土地才能进入市场,否则是非法的。
  在城市化的道路上,农村出现了一些现象:大量农民进城,但农村建设用地不但没有减少,反而增加了。国家标准是农村人均120平方米。事实上,农村住宅用地远远超过国家标准。 许多农村人有一种情结。为了回家盖一栋大房子,一个人必须在城市里节俭生活和省钱。没有人在盖完房子后还活着,但是普通人只有在有根的时候才会感到安心和安全。为了感到安全,从2000年到2016年,农村居民人口从8.08亿减少到5.89亿,2亿多农民进城,但农村居民使用的土地从2.47亿亩增加到2.98亿亩。 为了发展农村,在过去三年里,国家鼓励集体建设用地、四荒地、乡村旅游、特色城镇、农村综合体等农村项目。 去年12月发布的政策明确设定了盘活存量和低效建设用地、严格控制新增建设用地规模、控制土地面积在3平方公里左右的政策目标。也就是说,如果你想从事乡村旅游、特色小城镇和乡村综合体等项目来解决对建设用地的需求,你就需要对现有存量进行发行。
  接下来,让我们谈谈农村宅基地和集体财产土地。宅基地是农村集体建设用地最重要的政策。由于宅基地属于农村建设用地,农地始终是农用地,在使用中不能改变。 农村宅基地是未来最大的土地利用空间,是发展特色城镇和农村综合体,为乡村旅游提供最大的潜在土地。 然而,仍然有许多系统限制了开发空间。例如,宅基地的流转可以跨地区进行吗?该村占用的土地可以跨县进行吗?银行是否可以抵押贷款目前正在30多个国家进行试点。转化为工业用地;进行市场化交易等等。
  从村集体获得的集体产权土地可分为三类:承包土地、四荒地和林地、集体建设用地。 其中,应当指出的是,这些土地产权属于集体,农民只有承包和使用它们的权利。不能抵押贷款,不能转让给村外的人和组织集体经济组织;应实施使用控制。没有规划和政府征用,集体土地不能转为使用。
  也许很多人不知道集体建设用地还有三种类型:
  (1)商业集体建设用地,占集体建设用地总量不超过10%,可以直接进入市场;
  (2)公共建设用地是指用于支持学校、医院等公共服务的土地。
  (3)宅基地,即乡镇合并后发展空间最大的土地。 因此,当我们从事乡村旅游时,我们应该明确农村地区可用的资源是土地和农村集体资产。本土农村资源和文化是最宝贵的资产。例如,土地、山脉和河流是基于资源的资产。民间工艺美术合作社、村集体产业等经营性资产;以及农村非经营性资产,如教育、文化和住宿、卫生和公共设施。我们需要考虑整个项目的规划。 农村集体建设用地是当前和未来农村工业发展的主要用地渠道。当我们进行农村育儿教育、研究和学习、体验旅游时,我们应该尽快回头,一劳永逸地提前规划好涉及建设的功能区,如附近村庄的餐饮住宿和建设用地的辐射区。

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